ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH DƯƠNG

Bất động sản Bình Dương đang phát triển mạnh mẽ và vô cùng sôi động. Vậy những yếu tố nào thúc đẩy thị trường nơi đây? Đó chính là: Sự phát triển kinh tế, hạ tầng, thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI), dòng vốn đầu tư bất động sản lớn.
Sau đây Happy Homes sẽ đánh giá về điểm mạnh, điểm yếu của thị trường bất động sản Bình Dương. Cũng như các dự án “hot” trong năm 2020. Mong rằng sẽ mang đến những thông tin bổ ích để khách hàng tham khảo.

Điểm mạnh và điểm yếu của thị trường bất động sản Bình Dương

Điểm mạnh của bất động sản Bình Dương

3 năm trở lại đây, thị trường bất động sản Bình Dương bắt đầu sôi động. Đến năm 2020, Bình Dương càng có sức hấp dẫn đặc biệt hơn khi thị trường TPHCM quỹ đất ngày khan hiếm, ít dự án ra mắt. Điều này tạo sức hút cho bất động sản Bình Dương khi ngày càng có nhiều nhà đầu tư đổ vốn về đây.

Đô thị phát triển mạnh

Đô thị tại Bình Dương đã có nhiều bước tiến mạnh mẽ. Tỉnh đang phấn đấu trở thành đô thị loại I và trung tâm kinh tế hàng đầu của khu vực phía Nam. Đặc biệt, vào ngày 1/2/2020 Thuận An và Dĩ An chính thức được công nhận là thành phố. Tỉnh cũng đang gấp rút nâng cấp hệ thống hạ tầng giao thông tại Tân Uyên và Bến Cát để lên đô thị loại II.
Sự phát triển đô thị ở Bình Dương đã khiến các nhà đầu tư kỳ vọng về sự tăng trưởng của bất động sản trong thời gian tới.

Hạ tầng giao thông được chú trọng phát triển

Cùng với những hạ tầng giao thông hiện hữu như: Quốc lộ 1, quốc lộ 1K, quốc lộ 1A, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn,…góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế tỉnh trong những năm qua. Trong thời gian tới, Bình Dương sẽ triển khai quy hoạch nhiều tuyến đường giao thông huyết mạch như:
– Quốc lộ 13: Mở rộng từ 6 làn xe lên 8 làn xe.

Quốc lộ 13

– Đường Vành đai 3: Được quy hoạch đi qua địa bàn 4 tỉnh/thành: TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu. Đây là trục đường huyết mạch, thúc đẩy sự phát triển kinh tế của khu vực Đông Nam Bộ. Đường vành đai 3 đi qua tỉnh Bình Dương đã hoàn thiện là đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn có tổng chiều dài 16,7km.

Bản đồ quy hoạch đường vành đai 3

– Đường vành đai 4: Quy hoạch đi qua 5 tỉnh/thành phố: Long An, thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu. Đoạn đi qua địa bàn tỉnh Bình Dương được quy hoạch từ 6 – 8 làn xe và có đường song hành 2 bên đường.

Bản đồ quy hoạch đường vành đai 4

– Cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Lộc Ninh: Chiều dài 69km với 6 – 8 làn xe, dự kiến năm 2021 sẽ triển khai xây dựng.
– Cao tốc Đức Hòa – Chơn Thành: Điểm đầu tại huyện Chơn Thành (Bình Phước) và điểm cuối tại huyện Đức Hòa (Long An), có chiều dài 83km. Tuyến cao tốc này trải dài qua 4 tỉnh, bao gồm: Bình Phước, Tây Ninh, Bình Dương và Long An.

Thu hút FDI top đầu cả nước

Bình Dương là tỉnh luôn thuộc top dẫn đầu vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Năm 2019, tỉnh nằm thứ 3 cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài, sau TPHCM và Hà Nội.
Được xem là “thủ phủ” công nghiệp, Bình Dương hiện có 48 cụm, khu công nghiệp. Chiếm 1/4 diện tích khu công nghiệp tại phía Nam.

(Bình Dương có FDI đứng thứ 3 cả nước năm 2019 – Nguồn: Cục đàu tư nước ngoài)

Tập trung nhiều ông lớn trong lĩnh vực bất động sản

Sự phát triển năng động của kinh tế cũng như hệ thống hạ tầng giao thông đã tạo nên sức hút đặc biệt đối với các nhiều ông lớn danh tiếng trong giới bất động sản. Đáng kể như: Vingroup, SP Setia, Phát Đạt Corporation, Lê Phong Land,…

Nhu cầu mua bất động sản ngày càng tăng cao

Năm 2020, dân số tại tỉnh Bình Dương đạt 2,4 triệu người. Sinh sống và làm việc chủ yếu tại các khu công nghiệp. Nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước đang đổ xô về đây để kinh doanh, kéo theo đó là nguồn lực lao động đổ về mỗi năm càng tăng cao.
Điều này đồng nghĩa với nhu cầu bất động sản sẽ tăng mạnh. Chưa kể đến đông đảo cư dân làm việc tại TPHCM nhưng sinh sống tại Bình Dương.

Điểm yếu thị trường bất động sản Bình Dương

Trong những năm gần đây, Bình Dương có tốc độ phát triển bất động sản nhanh chóng vượt bậc. Dẫn đến tình trạng nhiều chủ đầu tư lợi dụng làn sóng về hạ tầng hay quy hoạch thành phố tạo nên cơn sốt ảo. Do đó, tính minh bạch về pháp lý cũng như rủi ro khi mua rất lớn.

Khi quyết định mua căn hộ khách hàng nên tìm hiểu rõ về quy hoạch, pháp lý và uy tín của chủ đầu tư.
Năm 2020 là cột mốc đánh dấu sự khởi sắc của thị trường bất động sản Bình Dương, nhiều dự án nối tiếp nhau được công bố. Thế nhưng, vẫn có nhiều như án mới giá đẩy lên khá cao. Thậm chí có một số dự án có giá bán cao hơn so với các dự án tại TPHCM.

Dự án giá cao nhưng chất lượng bàn giao, hệ thống tiện ích thuộc phân khúc cao cấp. Thu nhập của các cư dân sinh sống tại Bình Dương tăng, kéo theo nhu cầu chất lượng cuộc sống cũng tăng theo.
Điểm mạnh cũng như điểm yếu của Bình Dương đó chính là tập trung nhiều cụm, khu công nghiệp. Dẫu tạo nguồn việc làm và nhu cầu bất động sản nhưng nhiều khách hàng vẫn e ngại vấn đề ô nhiễm môi trường.

Căn hộ Bình Dương phát triển mạnh mẽ

Khoảng 5 năm trở về trước, “mua căn hộ” còn là khái niệm mới mẻ đối với cư dân Bình Dương. Các căn hộ được xây dựng nhằm mục đích phục vụ các cán bộ, chuyên viên nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp ở Bình Dương.
Vào thời điểm đó, giá bán căn hộ từ 800 – 1.2 tỷ, dễ dàng sở hữu 2 lô đất nền có vị trí đẹp. Nên đa số cư dân đều lựa chọn đất nền để đầu tư hoặc an cư.

(Thị trường bất động sản Bình Dương)

Trong thời gian gần đây căn hộ Bình Dương nhận được sự quan tâm tích cực của khách hàng. Chủ yếu tập trung tại khu vực Thuận An và Dĩ An. Khách hàng mua căn hộ nơi đây chủ yếu đến từ TPHCM.
Giá căn hộ cũng tăng theo làn sóng bất động sản Bình Dương trong 3 năm trở lại đây. Giá căn hộ hiện nay dao động từ 23 – 36 triệu/m2, tăng 25 – 35% so với giá thời điểm năm 2017.
Happy Homes nhận định, căn hộ Bình Dương sẽ phát triển hơn nữa trong thời gian tới. Khi giá đất nền tăng cao và các quỹ đất tại Thuận An và Dĩ An ngày càng khan hiếm. Bên cạnh đó, nhu cầu mua nhà của các gia đình trẻ tăng cao.

Các dự án thu hút trong năm 2020

The Emerald Golf View

Tổng quan dự án
– Tên dự án: The Emerald Golf View.
– Vị trí: Mặt tiền Quốc lộ 13, phường Lái Thiêu, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương.
– Chủ đầu tư: Lê Phong Land.
– Tổng thầu xây dựng: Coteccons.
– Tổng điện tích: 8.600m2.
– Quy mô: Gồm 2 block, mỗi block cao 40 tầng và 2 tầng hầm.
– Giá bán: 37 – 44 triệu/m2.

(Phối cảnh dự án The Emerald Golf View)

Eco Xuân Residence

– Tên dự án: Eco Xuân Residence.
– Vị trí: Mặt tiền Quốc lộ 13, phường Lái Thiêu, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương.
– Chủ đầu tư: SP Setia (Malaysia).
– Tổng diện tích: 10,8ha.
– Quy mô: 860 căn hộ.
– Tiến độ: Block B: Đã bàn giao vào cuối năm 2019
Block A: Dự kiến bàn giao vào quý IV/2021.
Block C: Đang tiến hành xây khối đế.
– Giá bán: 26 triệu/m2.

(Phối cảnh block C dự án Eco Xuân Residence)

Opal Skyline

Tổng quan dự án
– Tên dự án: Opal Skyline.
– Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Văn Tiết, phường Lái Thiêu, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương.
– Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An.
– Phát triển dự án: Tập đoàn Đất Xanh.
– Quy mô: 2 block cao 36 tầng.
– Số lượng căn hộ: 1.530 căn hộ, shophouse.

(Phối cảnh dự án Opal Skyline)

New Galaxy

– Vị trí: Mặt tiền đường Thống Nhất, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
– Chủ đầu tư: Hưng Thịnh Corp.
– Tổng diện tích: 4ha.
– Quy mô: Gồm 6 block, cao 25 tầng.
– Số lượng sản phẩm: 3.500 căn hộ.
– Giá bán: 30 – 33 triệu/m2.

(Phối cảnh dự án New Galaxy)

Bcons Green View

– Tên dự án: Bcons Green View.
– Vị trí: DT743C, khu phố Thống Nhất, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
– Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Phú Mỹ Hiệp.
– Quy mô: 2 block, cao 25 tầng.
– Số lượng sản phẩm: 1.000 căn hộ.
– Giá bán: 31 – 33 triệu/m2.

(Phối cảnh dự án Bcons Green View)

Tecco Home

– Tên dự án: Tecco Home
– Vị trí: Mặt tiền đường DT743, phường An Phú, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương.
– Chủ đầu tư: Tổng công ty Tecco Miền Nam.
– Tổng diện tích: 4.497m2.
– Quy mô: 1 block, cao 22 tầng.
– Số lượng sản phẩm: 420 căn.
– Giá bán: 21 – 23 triệu/m2.

(Phối cảnh dự án Tecco Home)

Hãy theo dõi Hapy Homes để cập nhất các thông tin mới nhất về thị trường bất động sản Bình Dương.